Nejprve si pojďme říci, co to vlastně klasická hypotéka je. Ve stručnosti se jedná o účelový úvěr, určený výhradně na nákup či rekonstrukci předem dané nemovitosti. Jeho cílem je dát především mladým lidem možnost, aby mohli bydlet ve vlastním.
Dříve byly hypotéky pouze doménou bank. Po revoluci v roce 1989 však začaly být postupně poskytovány i nebankovními společnostmi. Ty měly, a dodnes mají, tu výhodu, že nejsou tak svázány pravidly jako banky. Mohou tak poskytovat daleko větší rozsah produktů a služeb. A toho právě využívají, aby si zajistily své místo na trhu.
Jednou z možností, které nabízí, je i americká hypotéka Fahd. Jedná se o poměrně nový produkt, který vychází ze zavedeného systému, používaného s úspěchem především ve Spojených státech Amerických. Tam jde o naprosto běžný způsob financování bydlení.
Jaký je rozdíl oproti těm, na které jsme u nás zvyklí? Především ten, že zde není potřeba ručitel. Místo toho dáváte v zástavu právě onu předmětnou nemovitost, která je až do úplného zaplacení celé částky, včetně všech poplatků a úroků, majetkem firmy, která vám peníze poskytla.
Jaká má však takový model rizika? A jak jim lze předejít? To hlavní vychází samozřejmě z toho faktu, že legálně vám daný dům či byt nepatří, a nebude patřit https://www.ff.cuni.cz/2017/11/17-listopad-patril-patri-bude-patrit-na-albertove-studentum/ možná i více než deset let. Samozřejmě ji můžete běžně využívat, avšak jste omezeni v manipulaci s ní. A všichni víme, že za takovou dobu se toho může stát hodně.
Můžete například získat pracovní nabídku na druhé straně republiky, kam se proto budete chtít přestěhovat. Avšak stávající nemovitost nebudete moci prodat, dokud ji plně nesplatíte. A stejně nemožný je i její prodej za vyšší částku, než za jakou jste ji koupili, a následné použití těchto peněz na doplacení hypotéky.
To jsou jen některá rizika, která jsou s tímto způsobem financování bydlení spojená. Avšak najdete i mnoho spokojených klientů. Základem je, jako u každého podobného jednání, si pořádně ještě před podpisem důkladně přečíst smlouvu a veškeré podmínky. Tak nebudete v budoucnu ničím překvapeni.
